Zapraszam na prezentację pięknego mieszkania, która odbędzie się we wtorek 02 lutego 2021r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji. ATUTY/ UDOGODNIENIA • Rewelacyjna lokalizacja! • Kameralne mikroosiedle – cisza, spokój, dużo zieleni • Niska zabudowa sąsiednich budynków • Dzielnica dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą • Mieszkanie z tzw. „duszą” • Atrakcyjny i funkcjonalny układ mieszkania • Mieszkanie po kapitalnym remoncie • Idealne jako inwestycja pod najem • Z racji bliskości do Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego, lokal idealny na prowadzenie działalności np. gabinet stomatologiczny, internistyczny, logopedyczny, psychologiczny, masażu, okulistyczny, ale także biuro rachunkowe, kancelarię notarialną itp. LOKALIZACJA Mieszkanie znajduje się przy ul. Hoene Wrońskiego w Gdańsku. Budynek został wzniesiony w 1916r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład kameralnego i urozmaiconego pod względem architektonicznym mikroosiedla w dzielnicy Gdańsk – Aniołki, charakteryzującego się klimatyczną i niską zabudową. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się stylowe kamienice, ale także nowe budynki mieszkaniowe, harmonijnie nawiązujące swym wyglądem do starszej zabudowy. Jednak dominującą funkcję osiedla stanową liczne zabudowania wchodzące w skład kompleksu budynków Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego oraz Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego. Osiedle ciche, spokojne i bezpieczne, sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Niewątpliwym atutem lokalizacji jest usytuowanie kamienicy w pobliżu alei Zwycięstwa, będącej główną arterią komunikacyjną, łączącą dzielnice Gdańsk Wrzeszcz i Gdańsk Śródmieście, dzięki czemu można łatwo i szybko przemieszczać się po mieście. Dojazd do Starego Miasta, a także dworca kolejowego w Gdańsku Głównym, zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy zapewnia dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów i położonych nieco dalej centrów handlowych, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. DOJAZD Dojazd jest bardzo prosty. Wystarczy kierować się na Uniwersyteckie Centrum Kliniczne. Transport publiczny z Gdańska Głównego: tramwaj nr 2, 6, 9, 11, 12 autobus nr 131, kolejka SKM PUNKTY ORIENTACYJNE: Stare Miasto: 3,0 km (15 minut pieszo) Plaża: 6,0 km Sopot Molo: 11 km Galeria Bałtycka: 3 km POWIERZCHNIA LOKALU Całkowita powierzchnia – 52,37 m2 Powierzchnia użytkowa - 52,37 m2 Do mieszkania przynależy piwnica POMIESZCZENIA przedpokój (6,81 m2), salon (25,30 m2), pokój z aneksem kuchennym (14,63 m2), łazienka (5,63 m2). STANDARD Mieszkanie 2-pokojowe z aneksem kuchennym dużym i przestronnym salonem oraz dużą łazienką, zadbane. Pokoje rozkładowe, nieprzejściowe. W 2019r. przeprowadzono gruntowny kapitalny remont w mieszkania (włącznie z wymianą wszystkich okien, drzwi, podłóg i całej instalacji elektrycznej), efektem czego wszystkie pomieszczenia są estetycznie i gustownie wykończone, co w znacznym stopniu podwyższyło jego standard. Na szczególną uwagę zasługuje charakterystyczny i niepowtarzalny klimat mieszkania oraz dobra ustawność pomieszczeń. Dodatkowego uroku dodaje gustownie wykończona łazienka z wydzielonym obszernym miejscem pod prysznic. Ogrzewanie miejskie. Bieżąca woda użytkowa podgrzewana elektrycznie. Dwustronna ekspozycja okien, tj. wsch./ pn. Nieprzeciętnej urody klatka schodowa. Kamienica ogrodzona z bramą wjazdową na posesję, na której znajdują się miejsca postojowe dla mieszkańców. Wejście/ przedpokój (6,81 m2) Strefa wejścia otwarta i przestronna, z oknem o ekspozycji północnej na lewej ścianie. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach uniwersalnej szarości. Ściany gładkie, białe. Nowe antywłamaniowe drzwi wejściowe w odcieniach brązu. Na wyposażeniu przedpokoju znajduje się duża szafa w białym kolorze (drzwi frontowe). Z przedpokoju prowadzą wejścia do pozostałych pomieszczeń. Pokój z aneksem kuchennym (14,63 m2) Oddzielne pomieszczenie z oknem o ekspozycji wschodniej. Podłoga podobnie jak w przedpokoju - wyłożona do połowy gresem w odcieniach uniwersalnej szarości oraz panelami w odcieniach brązu. Ściany gładkie, białe. W części kuchennej znajdują się białe meble kuchenne stojące i wiszące wraz ze sprzętem AGD (lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka, mikrofala i okap), a także mała jadalnia. Ponadto bliżej okna urządzony jest kącik wypoczynkowy z kanapą. Jest też kredens/ komoda z litego drewna oraz biurko. Salon (25,30 m2) Duże, przestronne i bardzo ustawne pomieszczenie z oknem o ekspozycji wschodniej. Podłoga na całej powierzchni wyłożona panelami w odcieniach brązu. Ściany gładkie, białe. Łazienka (5,63 m2) Gustowne i z pomysłem urządzone pomieszczenie. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach uniwersalnej szarości. Ściany białe - częściowo wyłożone białymi kaflami, częściowo białe, gładzone, a częściowo białe bez tynku - również pomalowane na biało. Wydzielone ścianką wygodne i przestronne miejsce pod prysznic z odpływem liniowym w podłodze, a także miejsce na pralkę. Biała miska ustępowa typu kompakt oraz biała umywalka z szafką. Ponadto zamykany biały regał z półkami. Wszystko nowe. SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE Mieszkanie sprzedawane z częściowym wyposażeniem pomieszczeń, z kompletną armaturą łazienkową i kompletną kuchnią. OGRZEWANIE Mieszkanie ciepłe i przytulne. Ogrzewane z elektrociepłowni miejskiej. PARKING Miejsca postojowe dla mieszkańców kamienicy znajdują się na posesji. Ponadto przed budynkiem wzdłuż ulicy możliwe jednostronne parkowanie samochodów. SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się mieszana niska zabudowa budynków mieszkalnych i kamienic oraz park. BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie około 401,00 zł (lato) i 837,00 zł (zima) odprowadzany na konto Wspólnoty Mieszkaniowej zarządzanej przez REZYDENT Administracja Nieruchomościami Sp. z o.o. ul. Romana Dmowskiego 8a, 80-243 Gdańsk Wrzeszcz . Ponadto energia elektryczna wg zużycia. Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora. FINANSE W zakresie usług finansowych MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG. W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt. PRZEJĘCIE W drodze porozumienia. Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny – zapraszam na prezentację. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Liczba pięter budynku: 3 mieszkanie na sprzedaż, powierzchnia: 52 m2, cena: 565000 PLN Cena za metr: 10788.62 PLN 2 pokoi Oferta nr: 1532986396