Do sprzedania drewniany dom położony w centrum Zakopanego przy jednej z głównych ulic, w drugiej linii zabudowy. Doskonała lokalizacja - bardzo rzadko dostępna na sprzedaż - ŚCISŁE CENTRUM, a nie "centrum" jak w innych ogłoszeniach, które w rzeczywistości okazuje się średnio ciekawą lokalizacją obok stacji kolejowej, u podnóża Gubałówki, ewentualnie na obrzeżach miasta. Budynek w stanie dobrym z ogrzewaniem gazowym do natychmiastowego zamieszkania i wynajmu lub jako świetny materiał dla konesera do udoskonalenia. Co na pewno najbardziej niektórych zainteresuje, istnieją również inne możliwości - o tym za chwilę. Należy również dodać, że działki na których znajduje się budynek liczą w sumie ok. 920m2, w tym ok. 200m2 stanowi droga zapewniająca bezpośrednie połączenie z główną ulicą miasta. Obok domu stoją dwa wolno stojące garaże. Przechodząc do najistotniejszego: dom ten oznaczony jest jako obiekt o cechach zabytkowych, ale NIE ZNAJDUJE SIĘ w Rejestrze Zabytków, a jedynie w Ewidencji Zabytków. W związku z powyższym, uwzględniając przesłane przez konserwatora pisma jak i zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tej nieruchomości, istnieją następujące możliwości: - budynek oryginalnie powstał i służył jako pensjonat, możliwe jest odtworzenie pierwotnego układu pomieszczeń z równoczesnym uwzględnieniem współczesnych rozwiązań. Aktualna powierzchnia budynku to 360m2. - budynek był na przestrzeni lat rozbudowywany, z tyłu powstała dobudówka, która zaburza i zwyczajnie szpeci bryłę budynku. Urzędnicy wstępnie wypowiedzieli się przychylnie na temat rozebrania tej części domu, co pozwala na uzyskanie miejsca na drugi budynek lub ponowną rozbudowę. W tym wariancie w budynku remontowanym, ale nie rozbudowywanym, można wydzielić dwa lokale po ok. 110-120m2, natomiast w nowym budynku według uznania – do wykorzystania pozostaje powierzchnia ok. 23x14 m2. - Miejscowy Plan Zagospodarowania w rozdz.2, §4, pkt 4, dopuszcza dla tej nieruchomości przebudowę lub odbudowę konserwatorską, o czym również poinformował na piśmie konserwator. Uwagę urzędnika zwraca front budynku i właściwa bryła (wnętrza są otynkowane, a rozkład pomieszczeń zmieniony), która stanowi obecnie tylko część budynku. Można odtworzyć tę część z zastosowaniem nowych technologii przesuwając ją dla lepszego wykorzystania dostępnego na działce miejsca i optymalnej lokalizacji drugiego podobnego lub większego budynku. Bez problemu, w dwóch budynkach, mogą powstać co najmniej 4 lokale po ok. 120-140m2 powierzchni użytkowej i dodatkowo 4 miejsca garażowe. Podobna inwestycja, choć z ośmioma lokalami, powstaje 300 metrów dalej (Otodom: 61503164). W bezpośrednim sąsiedztwie trwa natomiast odbudowa konserwatorska. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego sytuuje nieruchomość w terenie oznaczonym jako 7MN/U co oznacza budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz usługi gastronomiczne lub hotelarskie realizowane jako budownictwo pensjonatowe: - realizacja nowych budynków w zabudowie wolno stojącej lub zwartej, w tym bliźniaczej, - kubatura nadziemna budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 1500 m3, a budynku pensjonatowego, budynku realizującego usługi komercyjne jako wynajem pokoi dla turystów w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, budynku mieszkalnego z wbudowanymi usługami komercyjnymi lub budynku usług gastronomicznych, do 2500 m3, - wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może przekroczyć wysokości 11 m, a budynków pensjonatowych oraz budynków realizujących usługi komercyjne - 13 metrów - łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni terenu inwestycji, - minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 40%. Cena 3490000 zł do negocjacji. Bez pośredników. Możliwość zakupu części nieruchomości - wydzielonych lokali z oddzielną księgą wieczystą i osobnym wejściem, w sumie ponad 50% udziałów w nieruchomości (wraz z udziałem w działce) w części w której znajdują się przyłącza gazu i wody. W pozostałej części mieszka jedna osoba.